CARATTERISTICHE E IMPIANTI
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L’insediamento prevede la realizzazione di nr. 6 edifici per un totale di circa 30 appartamenti di varie metrature, con relativi box, posti-auto e pertinenze. Il complesso edilizio si compone di edifici di due piani disposti a corte.Nell’area esterna ai fabbricati si trovano i giardini condominiali, quelli comuni, i vialetti pedonali d’accesso agli appartamenti, le autorimesse, i posti auto con i relativi percorsi carrabili e un parco giochi a servizio del nuovo complesso.
STRUTTURE
Le fondazioni degli edifici di nuova costruzione e delle autorimesse saranno costituite da travi continue armate poggianti su magrone di sottofondazione in cls di 10 cm; mentre per l’edificio da ristrutturare si provvederà, ove previsto nei progetti, alla realizzazione di idonee sottomurazioni e/o rinforzi strutturali in corrispondenza delle murature portanti del fabbricato con relative armature di connessione.Le strutture portanti verticali saranno costituite da murature continue in c.a. negli spessori come da progetto esecutivo delle opere in cemento armato predisposto dal progettista incaricato. Da tale progetto risulteranno anche le sezioni dei pilastri, il tipo di ferro e il dosaggio del cls. Le murature perimetrali e portanti dell’edificio da ristrutturare saranno opportunamente risanate e consolidate secondo le indicazioni dei professionisti e tecnici incaricati.
Negli edifici di nuova costruzione, le strutture portanti orizzontali (solai e scale) saranno realizzate in calcestruzzo armato, getto pieno. Nell’edificio da ristrutturare saranno mantenuti ed all’occorrenza integrati e rinforzati strutturalmente gli esistenti solai in legno (travi, travetti e assito). I solai del Piano Sotto-tetto (spazi condominiali non abitabili), in calcestruzzo o legno, ovvero l’involucro di copertura piano primo sarà opportunamente coibentato con doppio pannello isolante sp. Cm 10+10, secondo le indicazioni della ex legge 10 previa interposizione di barriera a vapore e successivo completamento con cappa di protezione per solai in cls e assito calpestabile in pannelli OSB per quelli lignei dell’edificio da ristrutturare.
FINITURE INTERNE
Gli appartamenti saranno tinteggiati con idropittura colore bianco. Plafoni e pareti di vani-scala e disimpegni (box esclusi) saranno anch’essi tinteggiati con idropittura color bianco o tinte tenui scelte dall’impresa/D.L; ad eccezione di quelli dell’edificio da ristrutturare che saranno in legno a vista.Soglie e davanzali saranno realizzati in lastre di granito tipo Bianco Sardo o Beola Grigia levigata e/o bocciardata, su campionatura effettuatra in cantiere di idoneo spessore, con rivestimenti di scale e pianerottoli in granito bianco sardo prelucidatato o similare. Le scale esistenti dell’edificio da ristrutturare (esterne o interne; in legno o pietra), saranno consolidate e rinforzate ove necessario e successivamente restaurate secondo le indicazioni del progetto architettonico. Pavimenti esterni balconi e/o marciapiedi in piastrelle di grès porcellanato effetto pietra antiscivolo; per l’edificio da ristrutturare anche in legno o pietra.
SERRAMENTI ESTERNI
Tutti i serramenti dovranno presentare requisiti idonei a garantire classificazioni energetica ed acustica secondo quanto previsto dalle vigenti normative. E’ prevista l’installazione di Serramenti in legno con piombature orizzontali in stile lombardo (edificio C) o in alternativa per gli altri edifici, in pvc o alluminio da concordare con l’Impresa (*), finitura da definire e vetrocamera a progetto.Le aperture saranno dotate di persiane in legno, pvc o alluminio da concordare con l’Impresa (*) lavorate con alette cantinelle o ad antone in stile tradizionale, in colore da campionare secondo tabelle NCS su indicazione della D.L. Tutti i serramenti dei nuovi alloggi dovranno essere compatibili con la sola predisposizione (vano vuoto) per il montaggio di guide per zanzariere (queste escluse). Per l’edificio da ristrutturare le zanzariere potranno essere installate direttamente sulle spalle in muratura esistenti.
(*) Opere aggiuntive in aumento rispetto al prezzo di listino dei singoli alloggi da concordare preventivamente con l’Impresa.
SERRAMENTI INTERNI e BLINDATI
Le porte interne saranno ad un battente cieco o scorrevoli, in laminatino in essenza bianco, noce nazionale, rovere sbiancato o altre a scelta in essenza palissandro, bianco matrix, palissandro bianco ecc. da concordare con l’Impresa Esecutrice, con maniglia tipo Bica su rosetta in alluminio argento e coprifili in abbinamento all’essenza delle porte scelte.Portoncini d’ingresso blindati completi di controtelai in ferro ancorati con appositi profili alle strutture con sistema in cartongesso; finitura pannello interno bianco o in abbinamento al colore delle porte interne; completi di spioncino di serie, serratura con cilindro europeo e borchia di protezione. Classe anti effrazione 3, anta a battente con struttura metallica costituita da una lastra d'acciaio sp.12/10 con omega di rinforzo, cerniere registrabili, 5 rostri fissi, guarnizione perimetrale di tenuta.
PAVIMENTI INTERNI
I soggiorni le camere, le cucine, gli ingressi, i disimpegni e i bagni, saranno pavimentati con piastrelle di gres porcellanato o ceramica monocottura di 1a scelta, dimensioni cm 30x30, 30x60, 15x60, 60x60;nei bagni anche 25x75, 30x90 coordinati al rivestimento con colori e tipologie effetto cemento, effetto resina, finto legno o altri formati a scelta da concordare con l’Impresa Esecutrice
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